Перейти к контенту
Малоэтажное строительство

Базовый курс малоэтажного и коттеджного строительства

Малоэтажное строительство

К данной категории домов относятся жилые и индивидуальные сооружения, высота которых не превышает трех этажей.

К ним относятся:

  • Блокированные дома, когда есть несколько блоков, они соединены и у каждого из них есть выход на привлекающие объекты данной территории.
  • Коттеджи,
  • Виллы,
  • Таунхаусы,
  • Дуплексы,
  • Резиденции
  • Апартаменты
  • Особняки

Все это индивидуальные и жилые сооружения.

Малоэтажное строительство
Малоэтажное строительство

Рассмотрим технологии возведения таких домов.

Сегодня в строительстве обычно встречаются быстровозводимые каркасные дома из СИП панелей. Отличаются такие постройки очень большой скоростью монтажа. Также мы часто встречаем дома из дерева, это может быть клеёный брус или оцилиндрованный брус.

Большую долю построек занимает технология конструкции из штучных материалов, таких как блоки газосиликатные, керамзитобетонные, кирпич и так далее, с последующей отделкой теплоизоляционными материалами.

Малую долю рынка занимают монолитные дома

Они полностью выполнены из монолитного железобетона, стены и перекрытия, не так их много встречается на практике, но они имеют место быть.

Теперь рассмотрим, какие же конструктивные элементы малоэтажного здания существуют. Верхняя часть дома, которая завершает кровельную конструкцию, называется коньком. Это самая верхняя точка дома находящаяся на крыше.

Также кровля, чаще всего скатная, поэтому есть скат. Это логично. В скат сейчас часто монтируют мансардные окна одно или несколько. Существуют внутренние и внешние стены, а также межэтажные перекрытия.

Нижняя часть здания это:

  1. отмостка,
  2. цоколь
  3. фундамент.

Из практических соображений фундамент чаще делают эксплуатируемый, то есть в нём располагается подвал или же гараж для автомобилей. Но могут быть здание и без эксплуатируемой нижней части дома.

Временные соотношения каждого из фаз возведения здания

Рассмотрим, какие этапы строительства, сколько занимает процентов времени. Представим, что мы с вами строим жилой дом, из всего затраченного нами временного ресурса порядка 10% уйдет на то, чтобы выбрать земельный участок и определиться с местом строительства объекта.

Чуть более 40% — 42% будет уходить на основной этап строительства. Необходимо возвести стены, поднять кровлю. Третьим этапом будет фасадные отделочные работы и устройство кровельного «пирога».

То есть полностью завершение кровельных работ. И порядка 13% оставшегося времени уйдут на внутреннюю отделку интерьера и внутренние работы.

Фундамент

Это несущая конструкция здания, очень важный элемент системы. Фундамент, как правило, рассчитывается из характеристик дома и конструкции воспринимающей на себя ряд нагрузок:

  • веса стен,
  • кровли,
  • жильцов,
  • мебели,

то есть полностью эксплуатируемого здания. Поэтому к данной фазе строительства нужно подходить серьезно и ответственно.

Фундамент должен быть мощный, потому что испытывает колоссальные нагрузки от давления воды, воздействия грунтовых вод, конструкция должна удовлетворять требованиям всех действующих нагрузок.

Типы фундаментов

1. Столбчатый

2. Винтовые сваи

3. Ленточный

4. Плитный

Если говорить о том, какие из них чаще встречаются, то конечно это ленточные фундаменты, потому что есть возможность устройства подвала. Или же здание может быть без подвала. Все же остальные типы:

  1. столбчатые
  2. винтовые
  3. плитные

как правило, не подразумевают наличие подвала. Тем не менее, столбчатые и винтовые часто могут встречаться в конструкциях каркасных домов, то есть это легкие здания, не имеющие большого веса.

Система фундамента на примере ленточного

Какие же основные элементы, слои здесь должны быть. Для защиты фундамента, делается гидроизоляционный слой который предохраняет конструкцию от проникновения воды. Он делается, как правило, из битумных и рулонные материалов, они самоклеящиеся, или же направляются с помощью горелки. Для того чтобы этот битумный материал защитить от обратной засыпки, часто применяют строительный мусор.

Чтобы не повредить механически, нашу гидроизоляцию, применяется защита, или дренажные системы, что два в одном. Как правило, это профилированные мембраны. Их функции, защита гидроизоляции от механических повреждений, уменьшение уровня грунтовых вод и обеспечения отвода сточной воды от конструкции. Системы с дренажем обеспечивает как раз такой водоотвод.

Далее слой обязательный в конструкции фундамента, это теплозащита, теплоизоляция. Конструкции у нас находится под землей, подвергаются также воздействию холода, потому что есть глубина промерзания грунта. Теплоизоляции препятствуют здесь теплопотерям, и через фундамент не отапливается грунт. Поэтому теплоизоляция обязательный слой в этой конструкции.

Также у нас есть праймер, который применяется в подготовке бетонной поверхности основания, служит для лучшего сцепления с гидроизоляционными мембранами. А также бетонная подготовка, она является основанием для монтажа первого гидроизоляционного слоя. Вот такие несложные материалы применяются в конструкции фундамента, а уже как выбрать конкретный материал, надо смотреть от типа объекта.

Фасад

Это внешнее лицо здания или сооружения. По внешнему восприятию он может быть следующих типов:

• Монолитный, не очень часто применяемый это когда полностью бетонная стена.

• Деревянный, полностью выполненный из клееного или оцилиндрованного бруса.

• Штукатурные фасадные системы очень разнообразны в плане текстуры и цвета, также могут быть и декоративные элементы.

• Облицовочный сайдинг, панели, блок-хаус все что угодно.

• Большие панорамные окна светопрозрачная конструкция, полное остекление

• Кирпичные.

Фасад это не только лицо, но и конструкция, на которую воздействуют различные факторы. Система обязана удовлетворять воздействие всех нагрузок, таких как солнечная радиация, механические воздействия, атмосферные осадки, дождь, снег, циклы замораживания-оттаивания в летний или зимний период, ночью и днём. Все эти факторы воздействуют на конструкцию и влияют на ее работу.

Также важно уделить внимание паровоздушной смеси. То есть выход влаги из дома в сторону улицы. Например, внутри помещения +20, а снаружи 20 и давление этой воздушной смеси также воздействуют на нашу конструкцию.

Ещё температурные перепады, ветровые нагрузки и конечно вибрации, поэтому, выбирая тип фасада и проектируя, нужно четко понимать, что это система должна работать безупречно!

Несколько типов фасадов рассмотрим подробнее

Штукатурная фасадная система имеет большое распространение в малоэтажном сегменте. Она хороша тем, что имеет замкнутый контур тепловой изоляции. Внешняя отделка может быть любая от типа штукатурки, цвета, до любых декоративных элементов. Благодаря чему данная система очень популярна, да к тому же она самая тёплая, потому что высокий коэффициент теплотехнической однородности.

В штукатурной фасадной системе утеплитель располагается снаружи, как правило, на несущую конструкцию здания, то есть поверх кирпича или блоков приклеивается слой теплоизоляции, далее наносится базовый штукатурный слой и уже там полностью идёт штукатурная отделка. В системе всегда различают отдельно цокольную зону и фасадную. Это важно понимать, потому что в цокольной зоне есть воздействие воды и там применяются строго материалы, которые не должны бояться воды.

Если это теплоизоляция, то применяют, например полистиролы, потому что каменная вата боится воды. И отдельно фасадная зона, которая уже может быть выполнена различными материалами.

Поэтому, как правило, все системы разделены на цокольную и фасадную.

Следующий тип фасада — слоистая кладка

Или по-другому её называют колодцевой. Она подразумевает под собой кирпичную, монолитную или выполненную из блоков стену. Чаще всего малоэтажные дома это кирпичная стена, снаружи облицовочный кирпич, а внутри слой теплоизоляции.

То есть если в штукатурном первом варианте у нас теплоизоляция была снаружи прямо под штукатуркой, то здесь теплоизоляция находится внутри, и внешний облик здания как полноценный кирпич. Это очень классический внешний вид, ну одновременно теплый.

Далее рассмотрим навесной фасад с облицовкой, данные системы подразумевают какую-то конструкцию

Это может быть каркасный дом, или здание снаружи которого создают дополнительное утепление. Оно делается по каркасу деревянному или металлическому. Поверх монируются мембраны ветрозащитные, защищающие теплоизоляцию, и любая облицовка.

Вот тут уже могут быть разные варианты, как:

  • сайдинг,
  • так и блок-хаус,
  • панели или плита ОСП с обшивкой, например хауберком (Hauberk),

то есть все варианты возможны.

Смысл фасада в том что имеется вентиляционный зазор между утеплителем и облицовкой который обеспечивает как раз выход влаги и хорошую работу конструкции. На сегодняшний день такие фасады чаще применяют для дополнительного утепления, либо утепление существующих уже построек.

Еще один вид конструкции — каркасные дома

как правило, это многослойные системы, где деревянный каркас, слой теплоизоляции внутри, обязательной защиты пароизоляционным слоем с тёплой стороны помещения, ветрозащитной мембраной с внешней стороны помещения.

В дальнейшем облицовочные материалы могут быть разные. К примеру, блок-хаус деревянный, также он может быть металлический, сайдинг, панели, ориентированно-стружечная плита с нанесенной сверху плиткой фасадной, Hauberk (хауберк), любые материалы.

Главное что сама конструкция дома это каркасная технология.

Ну и переходим к тому, что внутри здания, стены и перекрытия

Какими они могут быть. К стенам относятся конструкции, которые могут быть наружные, то есть обращены в сторону улицы, или внутренние целиком находящиеся помещении. Всё что внешние стены, это внешние ограждающие конструкции они, как правило, несущие и довольно большой ширины. В дальнейшем их подвергают системам теплоизоляции, чтобы контур дома был эффективным от теплопотерь.

А внутренние перегородки, их функции, разделить помещение на комнаты — зоны, поэтому они могут быть тоньше. Такие стены могут быть и несущими, но в основном они тоньше, потому что функция их другая.

Если мы говорим о системах изоляции, то все внешние конструкции изолируют теплоизоляционными материалами чтобы тепло не уходило из дома. А внутренние все конструкции могут изолировать только с точки зрения передачи воздушного шума.

Что такое перекрытие, это горизонтально несущая конструкция или элемент здания, воспринимающая нагрузку от людей, оборудования, а также передающая её дальше на стены. Перекрытиями являются все потолки и полы, они тоже могут подвергаться изоляции, но здесь не нужно делать тепловую изоляцию, потому что между этажами, как правило, одинаковая температура.

Здесь больше требуется звукоизоляция и уже материалы системы, которые применяются во внутренних перекрытиях, как правило, нацелены больше на передачу звука ударного, либо гидроизоляцию если мы рассматриваем влажные помещения.

Крыша

И так еще один элемент здания — крыша. Рассмотрим, какие они бывают в малоэтажных домах. Крыша и кровля это два разных понятия. И необходимо знать разницу! Крыша это конструктивный элемент здания, воспринимающий нагрузку от снега, веса кровельного пирога, она может быть по конструктиву скатная и плоская.

А вот уже кровля, это такое понятие, которые включает в себя наличие гидроизоляционного слоя.

То есть кровля — элемент покрытия крыши

Это важные различия! Крыши есть скатные и плоские. Скатными считаются те, которые имеют угол наклона от 12 градусов, плоские крыши, угол наклона от одного до пяти градусов. Конечно, в малоэтажном сегменте мы чаще встречаем крыши скатные.

Но современный дизайн и внешний вид зданий может включать элементы плоской крыши. Она может быть либо традиционная, когда сверху сделан гидроизоляционный ковер, и на неё никто не выходит, а может быть эксплуатируемой, она подразумевает наличие какой-то зоны, где люди выходят на эту плоскую крышу.

Такие решения могут использоваться для отдыха, занятий спортом или других предпочтений владельца дома. Ещё делают зеленые крыши, где люди разводят лужайки, газоны, сажают цветы, вся площадь эксплуатируется под своеобразный уличный сад.

В его декоре это может быть тротуарная плитка, люди ставят бассейны, загорают или делают какие-то кафе. То есть такие плоские крыши, где люди на них могут выходить, считаются эксплуатируемыми системами и под них уже подбирается определенные системные решения.

Скатные крыши

Они могут быть по виду:

1. Односкатные, когда один скат, она довольно простая и легко монтируется. Конструкцию легко выполнить, когда нет высокой мансардной стенки, а также маленький уклон. Если планируется сделать чердачное пространство жилым, схема значительно усложняется.

2. Двухскатные, наиболее распространенный вариант. Для этой формы крыши подходит любой тип конструкции. Её выбор зависит от пролёта наружных стен, планировки внутренних несущих стен, перекрытия, уклона кровли.

3. Четырехскатные (Вальмовые) когда каждый скат выходит на плоскость фасада. Увеличение количества скатов делают конструкцию более сложной. Для такой крыши чаще всего используют конструкцию с блоками двойными затяжками.

4. Полувальмовые, такие, где четыре ската соединяются в одной точке, имеют один единый конек. Применяют в небольших домах с деревянным перекрытием, наиболее экономичной будет стропильная система с затяжками. В больших зданиях конструкция усложняется.

5. Шатровая, такую крышу легче всего выполнить в балочно-затяжечной конструкции с подкосами, а также стойками.

6. Крыша со скосом, когда есть практически двухскатная система, но элементы отдельные на первом этаже.

7. Мансардная, под ней подразумевается наличие теплого, жилого помещения на втором этаже. Чаще всего мы наблюдаем конструкции двухскатных, или крыш с мансардами, потому что так мы увеличиваем площадь жилого пространства внутри. Данная конструкция легко выполнима с использованием решётчатых ферм.

8. Многоскатные, когда у нас один скат врезан в другой, есть элементы внутренних ендов, сложных конструктивных узлов к которым нужно предъявлять высокие требование по монтажу и изоляции крыши. Применяют для домов со сложной планировкой.

Теплая или холодная крыша

И так, под тёплой крышей подразумевается утепление всего ската, то есть вся его поверхность будет теплоизолирована. А холодная, когда мы утепляем перекрытие между верхним этажом и конструкцией крыши. То есть утепляя перекрытие у нас конструкция под кровельным пространством будет холодной.

Там будет минусовая температура, как правило, это не эксплуатируемое помещение, там никто не живет, могут только какие-то вещи хранить.

Подробнее рассмотрим конструкцию мансардной или теплой крыши. В ней имеется стропильная систему, которая утеплена. Теплоизоляция из каменной ваты располагается между стропилами. С внутренней стороны она защищается пароизоляционной пленкой, с внешней, ветрозащитной мембраной.

После этого монтируется контрбрус, на который уже делается разреженная обрешетка. Затем идёт сплошное основание под монтаж гибкой черепицы. Ну и с нижней стороны монтируется любая подшивка мансарды:

  1. гипсокартонном
  2. или ОСП.

Здесь особенность пирога в том, что есть дополнительный контрбрус под номером 10, который обеспечивает дополнительную толщину слоя теплоизоляции, так как по расчету для центральной части России мансарда должна быть изолирована на 200 мм каменной ватой.

Чаще всего стропильная система 150х150 мм, поэтому дополнительные 50 мм добивают дополнительным контур брусом и его монтируют с внутренней стороны в горизонтальном направлении. То есть поперёк основному скоту это позволяет нам достичь необходимой толщины теплоизоляции по расчету. То есть важно помнить в данной конструкции, что мы обязательно защищаем каменную вату пароизоляцией изнутри, и ветрозащитной мембраной снаружи.

Что такое кровля

Кровлей, является элемент покрытия зданий, подвергающийся атмосферным воздействиям. Главные функции кровельного ковра это декор, защита от влаги, устойчивости к нагрузкам ветровым и внешним. Кровлю же выполняют из различных гидроизоляционных материалов, это может быть гибкая черепица Shinglas, композитная черепица Luxard и так далее.

Тут важно понимать, что материал должен надежно защищать нашу конструкцию от всех воздействий. Какие они бывают? Изнутри водяной пар, снаружи дождь, температурные перепады, конечно же снег цикла замораживания-оттаивания, различные нагрузки, поэтому материал должен соответствовать всем требованиям.

Каждый дом, который строиться должен быть комфортным, теплым, и энергоэффективным. Для этого очень важно знать пять основных принципов этого дома:

1. Замкнутая тепловая оболочка здания, то есть утеплить скат, фасад, крышу, фундамент.

2. Замкнутая пароизоляционная оболочка изнутри.

3. Установка эффективных стеклопакетов, чтобы не было теплопотерь через окна.

4. Никаких мостов холода проникающих сквозь конструкцию стены не допускаются.

5. Действующая вентиляция внутри помещения, это приток и вытяжка для того чтобы было комфортно дышать. За дыхание дома должна отвечать система вентиляции. Это очень важно, поэтому, когда дом построен, необходимо подумать ещё о том, как удобно и комфортно будет в нем жить.